文章標題：深圳企業(yè)注銷后如何處理企業(yè)房產(chǎn)及租賃合同

隨著深圳市場競爭的加劇，不少企業(yè)經(jīng)營不善，成為了閑置公司。為了避免公司進一步陷入經(jīng)營瓶頸，企業(yè)注銷成為了不可回避的選擇。但一旦注銷，企業(yè)房產(chǎn)及租賃合同的處理問題也就擺在了眼前。下面我們就一起來了解一下。

一、企業(yè)房產(chǎn)如何處理？

關于企業(yè)房產(chǎn)處理，具體要看房產(chǎn)證登記在個人或企業(yè)名下。如果登記在企業(yè)名下，那么房產(chǎn)的處理就比較簡單。企業(yè)注銷后，房產(chǎn)所有權就要歸屬到股東名下。如果股東沒有要求繼續(xù)使用企業(yè)名下房產(chǎn)，房產(chǎn)將被轉(zhuǎn)移至其名下。

二、租賃合同如何處理？

如果企業(yè)在運營期間租賃了場地，則需要與房東溝通解決租賃合同的問題。企業(yè)注銷后，租賃合同也應當及時結(jié)束?？砂春贤s定的方式提前幾個月通知房東，并依據(jù)租賃合同條款結(jié)清最后一個月的租金。在租賃合同結(jié)束后，應退還押金并辦理相應手續(xù)。

三、注意事項：

1. 辦理注銷期間，不要忘記及時清理企業(yè)財務；同時，根據(jù)清算方案安排好債權人和債務的清償問題。

2. 在注銷之前，需要將相關文件整理歸檔，包括土地證、房產(chǎn)證、租賃合同、水、電、煤等相關賬單。有關部門查詢時，可以快速找到這些文件。

3. 如果房產(chǎn)是貸款購買的，需要注意及時處理貸款問題和抵押物的清算。同時，注銷時還需辦理相應的銀行手續(xù)。

4. 入股者可以通過購買原所有人的股權來獲得房產(chǎn)的所有權。但在梳理好股權交割清單時，要考慮清楚房產(chǎn)的具體使用情況。

總之，企業(yè)注銷是一項復雜的過程，需要注意個方面的問題，不能忽略任何一個環(huán)節(jié)。在注銷時，需要涉及財稅、土地和房產(chǎn)以及人力資源部門，涉及的范圍非常廣。所以，在注銷企業(yè)時，需要事先做好充分準備，并充分了解具體的流程和注意事項。