深圳企業(yè)注銷前如何辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)？

隨著深圳經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況也會(huì)隨之變化，必要時(shí)需要辦理企業(yè)注銷。在注銷前，如果企業(yè)持有土地使用權(quán)，需要進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。下面我們就來了解一下相關(guān)的手續(xù)。

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本流程

1. 入市申請(qǐng)：企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書和持有土地證、用途許可證、規(guī)劃方案、用地規(guī)劃許可證和土地評(píng)估報(bào)告等資料遞交至所在區(qū)縣土地交易中心辦理入市手續(xù)。

2. 競(jìng)價(jià)掛牌：土地交易中心將企業(yè)申請(qǐng)的土地使用權(quán)通過競(jìng)價(jià)掛牌公開交易。符合條件的買方將以競(jìng)價(jià)掛牌出的最高價(jià)與賣方進(jìn)行洽談。

3. 成交繳價(jià)：經(jīng)過洽談后，買方和賣方達(dá)成協(xié)議。買方需按照協(xié)議中規(guī)定的繳納轉(zhuǎn)讓價(jià)款，在土地交易中心進(jìn)行成交繳款手續(xù)。

4. 再次備案：完成繳納后，土地交易中心將再次備案，將買方信息錄入土地證，通知買方前往規(guī)劃、住建、自然資源等部門辦理土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需資料

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書。

2.土地證復(fù)印件，用途許可證、規(guī)劃方案、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件等相關(guān)證明文件。

3.土地評(píng)估報(bào)告，由具有土地評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估。

4.企業(yè)法人身份證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。

5.省內(nèi)非深圳市的企業(yè)還需提供《非居民企業(yè)稅務(wù)登記證》原件及其復(fù)印件。

三、匯總申請(qǐng)材料并進(jìn)行公示

持有企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料進(jìn)行匯總，并通過指定渠道途徑向社會(huì)公示，履行公示期限義務(wù)。

四、遞交申請(qǐng)材料并繳納競(jìng)價(jià)保證金

在公示期滿后，持有企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)向土地交易中心遞交申請(qǐng)材料并繳納競(jìng)價(jià)保證金。

五、繳費(fèi)及過戶

當(dāng)買賣雙方就土地價(jià)格等問題達(dá)成一致后，買方須將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)一次性地繳至指定賬戶上，并向土地交易中心支付相應(yīng)繳費(fèi)證明費(fèi)用，交易成功后應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)到自然資源和規(guī)劃部門申請(qǐng)過戶手續(xù)。

總之，在注銷企業(yè)前，務(wù)必要按照相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，避免在后續(xù)發(fā)生不必要的法律糾紛，確保企業(yè)注銷的順利進(jìn)行。